咨询电话：0371-89809666 
法拍学院
- 法拍风险
- 拍卖介绍
- 拍前准备
- 竞拍流程
在线咨询
0371-89809666
13083600999
法拍风险
案内，案外人强行占用；
房屋存在长期租赁合同；
特殊产权房（军产房，经济适用房，央产房等）；
所拍房屋产权不清晰；
虽然可以过户，但是没有学位；
开发商一手房，未办理房产证；
乡产房，只有使用权；
高额隐形税费（需补齐土地出让金等）；
拖欠高额物业费，水电费等
收房后质量极差，如无法居住，没有窗户等；
房屋发生刑事案件，如凶宅；
缴纳尾款时发现无法贷到预期贷款，保证金不予退还；
贷款银行不及时放款，错过缴纳尾款时间，保证金不予退还；
无购房资格参与竞拍，保证金不予退还；
遇到虚假辅拍平台或中介，骗取钱款；
保证金，房款缴纳错误，导致退款繁琐；
因不熟悉程序处理流程，所需资料，错过拍房时机；
因不熟悉程序处理流程，所需资料，延长过户，入住时间；
执行回转，责令竞买人返还房屋，退款。（不可抗因素，购房者费时费力）；
案外人提执行异议，过户时间遥遥无期；
由于案件复杂，可过户，入住面临不可抗因素过多，很有可能需要持续等待；
房屋多重抵押，未解押或无法解押，被迫背负前业主债务；
居住后，被原业主的债权人骚扰讨债；
盲目竞拍，陷入其他竞买人圈套；
由于手误，竞价出错，悔拍后保证金不予退还；
什么是司法拍卖?
人民法院在民事执行程序中，依法行使公权力，对被执行人收回执行的财产采取拍卖的方式进行变价的强制措施。
目前司法拍卖最常见的模式是网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公布处置财产的行为。在具体实施过程中，可以由法院工作人员自行录入，发布拍卖信息，也可以由法院委托司法拍卖辅助机构代为完成相关工作。
名词解释
即拍卖的商品
第一次以拍卖方式处置的标的物简称为一拍。
一拍流拍（未竞拍成功）后，需要进行第二次拍卖的即为二拍。
若二拍流拍后，需要继续处置标的物的情况，则进入变卖程序。
另外：对于某些特殊标的的物也可以不通过拍卖直接进入变卖程序。一般适用于金银，当地市场有公开交易价格的动产，易腐烂变质的物品，季节性商品，保存困难或保管费用过高的物品。
保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。
竞买应为在拍卖结束前合理期限内以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但需要向法院提交免交保证金申请并通过录入系统后获得相应的权利，若债权额达到最小保证金数额的，则需要按差额部分交纳后获得。
拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵拍卖部分价款；其他竞买人交纳的保证金会在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，具体到账时间请以银行信息提示为准。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金会在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，具体到账时间请以银行信息提示为准。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，按照规定顺序进行支付拍卖产生的费用损失，重置重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后24小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。
评估价格是指依据一定的评估方法，客观合理的价格所做的估计，它以市场交易价格为基础。
优先购买权即为优先于其他人购买所行使的相关权利，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖拍品于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。
版权优先购买权的情况：
有限责任公司的其他股东有优先购买权。
房屋的承租人有优先购买权。
合伙人，财产的按份共有人所有权优先购买权。
知识产权法上的优先购买权。
委托合同完成的发明，专利申请权归开发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。
职务技术成果的使用权，转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。
合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人所有人的，一方转让时，他方有优先购买权。
流拍是指网络司法拍卖竞价期间无人参与的，本次拍卖流拍。
至少1人报名且有所出价，才能成交。
中止：是指在执行过程中，由于发生某种特殊情况，执行程序需要暂时停止，这种情况消失后，执行程序可再维续进行。在对应标的物拍卖，变卖未结束前，人民法院可中止拍卖，变卖。
撤回：指执行过程中，由于出现某种法定情况，无需再进行执行，从而结束执行程序。当执行案件撤回后，对应处置的标的物若正在拍卖或者变卖，则也会予以撤回。注意：如已有竞买人报名交了保证金，在中止或撤回拍品后，保证金将会在24小时内自动释放归还竞买人。
暂缓：指执行过程中，由于出现某种法定情况，或网络服务提供者发现系统故障，安全隐患等紧急情况的，人民法院会决定暂缓拍卖，变卖，待法定原因消除后再继续拍卖，变卖。
拍卖准备
请仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况，法院联系方式展示在标的物页面上；
如有贷款需求，建议开拍前3-5天联系银行确认贷款详细方案；
确定参加竞拍，务必确认已有相关网络拍卖网站账号，并且所需资料已经准备妥当；
报名交保证金，建议您提前1-2天缴纳保证金，交保成功即是报名成功；
拍卖开始后方可竞争，若报名成功不想出价也可以不起诉，保证金不会因此被罚扣；
如您竞拍失败，保证金通常会自动归还或解冻，如您竞拍成功，保证金会自动转移到法院账户；请按照竞买公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主动联系法院办理后续交割事宜。
委托竞买是指由于某些原因，竞买人无法亲自参与本次竞买，而委托使用他人账号代为出价竞买的行为。办理委托拍卖一般需要在拍卖开始前到标的物处置法院进行办理，需要委托方与被委托方本人亲自前往办理，具体能否办理及办理手续请联系处置法院或者辅助机构了解。
实地看样是竞买人的权利，如果竞买人不实地看样，则代表接受标的物的一切瑕疵，竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，且不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。
例：车辆：未考虑到车辆的违章，维修，年检成本等问题；
房地产：是否有质量，违建，户口，欠费等情况都会影响房地产价格。
温馨提醒：本网站（国信司辅-司法拍卖网）支持预约实地看样服务哦！
由于案件承办法官时常外出办案，法院的电话建议在9:00或16:00左右拨打比较容易接通，建议分时段多次拨打。
温馨提醒：法院在竞买公告中展示看样方式和时间，请在咨询时间内联系哦〜
司法拍卖房产税费包括交易环节的买方和卖方税费，以及其他可能存在的欠税。竞买人参与拍卖之前，需要查看竞买公告中，核实了解处置单位关于税费由谁承担等情况。
竞拍流程
竞买人在参加拍卖前应仔细阅读公告，了解确认拍卖方式，拍卖时间，标的物详情，缴纳保证金及成交款的方式和时间，是否具有参拍资格以及竞买人应注意的其他事项等。
竞买人在竞拍前需要先报名，报名需要缴纳保证金，保证金缴纳成功即为报名成功，在竞拍开始后，报名成功的用户即可出价竞拍；在竞拍结束前，竞买人随时可以报名参与竞拍。
报名成功后即可根据相关拍卖网站规则进行出价竞拍；
竞拍结束之后，出价最高的人为本次竞拍成功的人。
竞拍成功后，需按照法院公告中规定的时间支付尾款，尾款支付后，请主动联系法院或其他法院通知，领取相关过户材料。
您跟法院办理标的物交付手续之后，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，您再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。
0371-89809666 
工作时间
联系方式